隨著我國(guó)住宅建設(shè)由前幾年的高速發(fā)展進(jìn)而到今年相對(duì)平緩的盤整期，這不但使國(guó)內(nèi)許多與住宅建設(shè)相關(guān)的企業(yè)都積累了很多開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也可以有一個(gè)相對(duì)冷靜的時(shí)間來反思一下自己在過去一段時(shí)間的工作中(或者說在已建項(xiàng)目中)出現(xiàn)的問題或存在的不足之處，以便為今后的住宅建設(shè)提供更好的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。

細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)是整體建筑設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。尤其對(duì)于住宅來說，細(xì)部設(shè)計(jì)更常?？赡苤苯由婕暗阶舻氖褂帽憷c否。這不但要求建筑師有一定的工作和生活經(jīng)驗(yàn)，還要勤于觀察思考和整理總結(jié)。因此在筆者看來，細(xì)部設(shè)計(jì)是否合理可以說是衡量一個(gè)住宅單體設(shè)計(jì)水平高低的重要因素。下面筆者擬結(jié)合自己的工作經(jīng)驗(yàn)，從空調(diào)的設(shè)計(jì)安裝、毛坯房與住戶二次裝修的銜接、外窗設(shè)計(jì)及其他一些注意事項(xiàng)等談一些自己的看法：

1 空調(diào)的設(shè)計(jì)安裝問題

近年來，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的穩(wěn)步發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，空調(diào)已經(jīng)在中國(guó)城鎮(zhèn)全面普及，特別是在一些非采暖地區(qū)，空調(diào)已經(jīng)成為家庭必備的生活用品。但通過筆者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多樓盤在業(yè)主人住后卻發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)預(yù)留的空調(diào)室外機(jī)位尺寸偏小或位置不當(dāng)，導(dǎo)致住戶無法安裝空調(diào)外機(jī)，以至不得以只能通過空調(diào)支架固定在外墻上，不但影響小區(qū)整體環(huán)境的美觀，同時(shí)也會(huì)因支架銹蝕問題留下若干年后的隱患，因此這就要求建筑師在設(shè)計(jì)非集中空調(diào)的居住建筑時(shí)，必須考慮合理的空調(diào)安裝位置，達(dá)到既能保證其正常有效的使用，又吻合建筑布局，同時(shí)滿足建筑立面的美觀要求。

一般來講，家用空調(diào)常用壁掛機(jī)和柜機(jī)(對(duì)于部分全裝修高檔住宅使用的小型戶式中央空調(diào)，考慮目前應(yīng)用范圍較小，在此不做分類)，從戶型使用情況看，掛機(jī)一般用于室內(nèi)使用面積在20平方米以內(nèi)的房間，如臥室、小面積客廳等，功率一般在2匹以內(nèi)，則其室外機(jī)凈尺寸一般最大為850mm(長(zhǎng))×350mm(寬)×600mm(高)，考慮空調(diào)外機(jī)安裝時(shí)上部和四周各留出100mm的凈距(冷媒管接人方向需150mm，當(dāng)空調(diào)板中有屋面雨水立管或陽臺(tái)雨水立管穿過時(shí)，擱板長(zhǎng)度應(yīng)加大150mm，或加大空調(diào)板深度l50mm。圖1)，則可以推算出空調(diào)外機(jī)安裝位置凈尺寸應(yīng)為1100mm(長(zhǎng))×550mm(寬)×700-800mm(高)；柜機(jī)一般用于面積為20-40平方米左右的房間，如大客廳(連餐廳)等，功率一般在3匹以內(nèi)，則室外機(jī)凈尺寸一般為950mm(長(zhǎng))×350mm(寬)×850mm(高)，空調(diào)外機(jī)安裝位置凈尺寸應(yīng)為1200mm(長(zhǎng))×600mm(寬)x1100mm(高)。當(dāng)然如果單純從房間具體使用面積反推空調(diào)功率，可能有些小房間的室外機(jī)擱置尺寸可適當(dāng)縮小，但考慮部分住戶人住時(shí)可能用的是以前購(gòu)買的空調(diào)，因此筆者建議在條件許可時(shí)盡量留出適當(dāng)?shù)挠嗔?，以免給住戶帶來不必要的麻煩和浪費(fèi)。另外現(xiàn)在市場(chǎng)上的空調(diào)外機(jī)有變的趨勢(shì)，設(shè)計(jì)單位也可隨時(shí)通過調(diào)查研究來調(diào)整機(jī)位尺寸的設(shè)計(jì)。

除以上關(guān)于空調(diào)外機(jī)安裝位置的尺寸要求外，還應(yīng)在設(shè)計(jì)中注意以下幾個(gè)相關(guān)問題：

1)非集中空調(diào)的居住建筑中，每個(gè)居住空間都應(yīng)考慮空調(diào)器的安裝位置；南北廳(客廳、餐廳)連通的住宅戶型，當(dāng)南北進(jìn)深較大時(shí)，宜考慮分別設(shè)置空調(diào)。

2)室內(nèi)機(jī)應(yīng)符合住戶的常規(guī)布局，并盡量靠近室外機(jī)；空調(diào)外機(jī)擱板應(yīng)盡量靠近可開啟門窗或陽臺(tái)，以方便安裝操作；空調(diào)冷媒管預(yù)留洞口應(yīng)盡量貼近直角墻面的陰角處，避免管線彎折(如有彎折處，半徑不應(yīng)小于150mm)或空離墻面及外露太多，空調(diào)管線裸露室外的部位應(yīng)盡量考慮遮蔽措施。

3)空調(diào)百頁(yè)(或穿孔板)的有效通風(fēng)率應(yīng)≥75%，并宜考慮開啟合頁(yè)、固定插銷及注意開啟方向要方便安裝操作；空調(diào)百頁(yè)尺寸宜比洞口尺寸上下各留100mm的縫隙便于開啟及安裝時(shí)踏握著力；如果通過住戶外窗安裝空調(diào)，應(yīng)該注意可開啟扇的尺寸、方向及安裝、維修的可操作性。

4)當(dāng)空調(diào)外機(jī)為側(cè)向置入時(shí)，安裝洞口的寬、高尺寸(mm)應(yīng)≥500×1100(大型)500×700(小型)。當(dāng)空調(diào)外機(jī)為正向置入時(shí)，安裝洞口尺寸應(yīng)≥900×1100(大型)或800×700(小型)。

5)空調(diào)外機(jī)設(shè)置于外陽臺(tái)端部時(shí)，應(yīng)盡量與陽臺(tái)范圍設(shè)置明確的欄桿分隔，不但有利美觀，而且按面積計(jì)算規(guī)則的規(guī)定，此時(shí)外機(jī)擱置處可不計(jì)人建筑面積，以免使業(yè)主對(duì)計(jì)入建筑面積的范圍產(chǎn)生歧義而引起不必要的誤解，并且此時(shí)宜將陽臺(tái)地漏就近設(shè)置(或考慮單獨(dú)的空調(diào)冷凝水排放立管)，防止空調(diào)冷凝水漫流至陽臺(tái)地面。

6)由于空調(diào)板會(huì)有少量雨水進(jìn)入且空調(diào)外機(jī)本身產(chǎn)生冷凝水，故宜在空調(diào)板上設(shè)置小型地漏或預(yù)埋管，接入空調(diào)冷凝水立管中以避免積水。并合理布置冷凝水立管的位置，每個(gè)空調(diào)外機(jī)至少考慮一個(gè)三通接口，以方便冷凝水排放。

7)空調(diào)外機(jī)的排風(fēng)面距前方不透風(fēng)構(gòu)件的距離應(yīng)≥600mm，排風(fēng)面下部距前方百頁(yè)洞口下部實(shí)體的垂直高度不得低于200mm，否則會(huì)影響通風(fēng)效果。空調(diào)擱板上宜預(yù)先設(shè)置安全保護(hù)設(shè)施(預(yù)埋保護(hù)吊鉤，或預(yù)留可固定保護(hù)設(shè)備的洞口)，以增加空調(diào)安裝人員的安全保障(圖3)。

上述一些問題主要是針對(duì)空調(diào)的設(shè)計(jì)安裝方面，因?yàn)榫湍壳皝砜?，?guó)家并沒有關(guān)于此類設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范，而在實(shí)際使用中，住戶反映的此類問題又比較突出，因此筆者結(jié)合自己的一些經(jīng)驗(yàn)和認(rèn)識(shí)，希望可以給相關(guān)設(shè)計(jì)人員一些參考。

2 毛坯房與住戶二次裝修的銜接問題

目前在國(guó)內(nèi)的住宅很多還是毛坯房交房制度，這就存在毛坯房的竣工驗(yàn)收界面與住戶二次裝修的銜接問題。就目前情況來看，主要矛盾集中在房間地坪、洞口標(biāo)高尺寸等方面。

1)一般設(shè)計(jì)單位為考慮住戶二次裝修，會(huì)預(yù)留30-50mm厚的裝修面層厚度(過厚是不太經(jīng)濟(jì)的)，而且一般可滿足使用要求，但施工單位在混凝土地坪澆筑時(shí)不可能完全平整，為滿足竣工驗(yàn)收要求，一般還要用水泥砂漿或細(xì)石混凝土再次找平，往往還需要20-30mm的厚度，這樣實(shí)際留給住戶的面層裝修厚度可能偏小，如果此時(shí)外門(或陽臺(tái)落地窗)洞口仍按正常標(biāo)高設(shè)計(jì)，常常會(huì)造成住戶二次裝修時(shí)地坪飾面與外門窗下檻發(fā)生咬口現(xiàn)象，既不美觀，之間留的縫隙也不便于清掃，特別是在單元人戶防盜門檻處，如地坪預(yù)留厚度不夠，還會(huì)帶來影響戶門開啟的問題。而對(duì)于陽臺(tái)部位，還要考慮陽臺(tái)面層構(gòu)造厚度及地漏找坡所需厚度，如發(fā)生咬口可能還會(huì)導(dǎo)致門窗下口滲水，因此筆者建議宜將外門(如人戶、陽臺(tái)門等)下檻設(shè)計(jì)標(biāo)高適當(dāng)提高，可以比室內(nèi)設(shè)計(jì)地坪完成面再提高30-50mm，就可避免上述問題的發(fā)生(圖4)。這個(gè)問題盡管看似簡(jiǎn)單，但通過筆者調(diào)查，存在這個(gè)問題的樓盤不在少數(shù)，很多已經(jīng)發(fā)生滲水現(xiàn)象，希望引起同業(yè)重視，以免后患。

2)注意廚房和衛(wèi)生間窗洞口上沿的設(shè)計(jì)標(biāo)高，盡量防止用戶吊頂后頂棚低于窗頂，因?yàn)橐话闵唐纷≌膶痈叨嘣?.8m左右，扣除樓板厚度(含面層)及考慮廚房及衛(wèi)生間設(shè)置排油煙機(jī)管道、采暖設(shè)備排汽道等所需構(gòu)造高度(注意墻體留洞應(yīng)在窗頂以上)，因此住宅的廚房、衛(wèi)生間吊頂高度可按2300一2350mm考慮，一般可滿足使用要求。

3)關(guān)于門垛。現(xiàn)在很多高層住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，為方便設(shè)計(jì)及施工，套內(nèi)房門多不留門垛，這在套內(nèi)問題不大，因?yàn)橹灰T洞口尺寸留夠，住戶可通過二次裝修時(shí)解決。但如果在公共部位就不太合適，特別是在走廊中間的位置，考慮到一般走廊(室外過道)要做明踢腳，再加上施工誤差及開啟后門把手所占尺寸，門扇開啟還達(dá)不到90度，往往會(huì)給用戶帶來使用上的不便。因此筆者建議此時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)60-100mm的門垛以免此類問題的發(fā)生。

3 關(guān)于外窗及其他一些注意事項(xiàng)

1)近年來住宅外窗的固定扇有越做越大的設(shè)計(jì)趨勢(shì)，實(shí)際通過筆者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，窗扇固定玻璃面積不宜過大，否則不但不易清冼，而且通風(fēng)效果也不是很好，另外設(shè)計(jì)外窗時(shí)筆者建議在條件許可時(shí)盡量選用帶紗型，否則住戶人住后基本上還是要安裝。這樣做不但可省去業(yè)主后續(xù)安裝的麻煩，同時(shí)也可避免因住戶自行安裝而導(dǎo)致紗窗型式、大小、顏色難于統(tǒng)一的問題。

2)窗框外表面距窗臺(tái)板結(jié)構(gòu)外側(cè)不宜小于50mm，否則安裝窗框時(shí)很容易損壞結(jié)構(gòu)保護(hù)層，而且也容易導(dǎo)致窗下檻雨水滲漏，另外針對(duì)現(xiàn)在比較多見的凸窗設(shè)計(jì)，筆者建議凸窗頂板比窗臺(tái)板多出挑50mm，可以在很大程度上改善外窗防水性能，也不影響立面美觀。

3)門窗洞口邊小于200mm的磚墻宜設(shè)計(jì)為混凝土墻；窗臺(tái)宜設(shè)混凝土窗臺(tái)；屋面、露臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等處的墻體根部應(yīng)設(shè)計(jì)高度不低于250mm的混凝土導(dǎo)墻，并宜與結(jié)構(gòu)梁整澆上翻；電梯門檻宜比地面高出5-8mm左右，并做倒坡坡向電梯廳。這些措施都可以在很大程度上改善設(shè)計(jì)的防水性能。

4)窗墻比——在節(jié)能設(shè)計(jì)中，窗墻比的大小對(duì)于節(jié)能計(jì)算起著至關(guān)重要的作用，而在當(dāng)前的一些設(shè)計(jì)中，許多樓盤一味通過加大外窗來獲得立面效果及視野和采光，但實(shí)際上并不是所有的房間及朝向部需要大窗，通過平衡計(jì)算的過程可以看出，在北向及東西朝向適當(dāng)減小窗墻比對(duì)節(jié)能設(shè)計(jì)往往可以起到事半功倍的效果。

5)針對(duì)現(xiàn)在沒計(jì)中常見的凸窗，應(yīng)注意其頂板、底板及側(cè)壁的保溫設(shè)計(jì)。盡管有時(shí)通過綜合節(jié)能計(jì)算可滿足整體節(jié)能要求，但同時(shí)也應(yīng)注意要滿足最小傳熱系數(shù)的構(gòu)造要求，這不但可以減少能量不必要的損失，同時(shí)也可以防止出現(xiàn)冷橋及結(jié)露而導(dǎo)致室內(nèi)熱工條件的劣化或內(nèi)墻粉刷的起鼓、脫殼等問題的出現(xiàn)。

6)注意門窗的氣密性要求。門窗是建筑保溫、隔熱的薄弱環(huán)節(jié)。從能源的流失比例看，整個(gè)建筑的能量損失中有70%是從門窗流失的，而其中主要的能耗又是外窗和外門窗縫隙的空氣滲透。特別是空氣滲透，是可以通過框料設(shè)計(jì)和五金選用而盡量避免的，而且從國(guó)家現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位的具體設(shè)計(jì)文件看，與屋面、墻體等維護(hù)構(gòu)件一樣，對(duì)外門窗的節(jié)能特別是氣密性等級(jí)也有明確要求，但通過筆者的實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多樓盤在屋面、墻體等部分的節(jié)能構(gòu)造基本可以按照設(shè)計(jì)圖紙施工，但外門窗部分則多數(shù)沒有到位，部分原因是門窗制作廠商本身的產(chǎn)品質(zhì)量問題，部分是施工單位的施工安裝質(zhì)量問題，而竣工驗(yàn)收時(shí)質(zhì)檢單位也多對(duì)此無法嚴(yán)格測(cè)試，而這正是影響目前節(jié)能設(shè)計(jì)能否達(dá)到設(shè)計(jì)初衷的關(guān)鍵因素，筆者也希望這個(gè)問題能引起有關(guān)部門的重視。

7)水泵房設(shè)在地下室時(shí)應(yīng)考慮通風(fēng)除濕措施，否則會(huì)降低水泵等設(shè)備的使用性能和壽命。另外很多高層住宅的地下室都設(shè)有集水井及蓋板，此時(shí)應(yīng)注意蓋板不宜采用混凝土密閉蓋板，而建議采用鋼格柵或鑄鐵蓋板，否則一旦有水管破裂，不但集水速度慢，易形成積水，而且水流不能連續(xù)注人集水井，會(huì)導(dǎo)致水泵無法連續(xù)工作而很快損壞。

8)另外還有一個(gè)關(guān)于凸窗防護(hù)欄桿設(shè)置的問題，筆者想在這里提一個(gè)看法與同業(yè)探討。按《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 50352-2005第6.10.3條注2規(guī)定“低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算”的要求，則現(xiàn)在住宅的凸窗防護(hù)只能有兩種做法，一種是在貼窗位置設(shè)置900)mm高護(hù)欄或玻璃下部做相應(yīng)高度的安全玻璃固定扇(高度均從窗臺(tái)面計(jì)算)，另一種做法是在窗臺(tái)內(nèi)側(cè)做護(hù)欄，高度則由房間地面算起900mm高。不管哪一種，筆者認(rèn)為都不太合適。因?yàn)槿绮捎玫谝环N做法，考慮凸窗臺(tái)面一般為400～600mm高，則護(hù)欄(或窗框)距地面高度為1300—1500mm高，剛好在一般人視線高度附近，很容易使人感到不適(圖5)；而如采用第二種設(shè)計(jì)，在很大程度上又失去設(shè)置凸窗的意義。在實(shí)際調(diào)查中，筆者發(fā)現(xiàn)很多住戶在入住后，均將設(shè)計(jì)的防護(hù)欄桿拆除。當(dāng)然從制定規(guī)范以保護(hù)居民(特別是兒童)的安全角度出發(fā)無可厚非，但如果在實(shí)際執(zhí)行中導(dǎo)致住戶使用不便或失去設(shè)置意義就不太合適了。因此筆者建議：可否將凸窗護(hù)欄高度規(guī)定調(diào)整為距凸窗臺(tái)面600mm高，既滿足從地面算起900mm高度的要求，又滿足幼兒站在凸窗上安全及扶手高度的要求。當(dāng)然筆者在這里只能是提一個(gè)建議，還需要規(guī)范制定及主管部門的論證和研究，同時(shí)也希望同業(yè)人員能夠?qū)Υ藛栴}發(fā)表自己的看法。設(shè)計(jì)都應(yīng)圍繞著如何改善人們的居住質(zhì)量和提高居住環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展這一核心內(nèi)容，這些也必將成為住宅的發(fā)展方向和衡量住宅品質(zhì)的重要因素。